دراسة مبسطة ((أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت بالتقسيط))

أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت؟؟ الكثيـــر من الشعب السعودي حفظهم الله لا يملك منــزلا حسب الإحصائات الحكوميــة ...والكثيــر منهم ينتظــر سنــوات وسنــوات كي يحصل

Like Tree1معجبون
  • 1 أضيفت بواسطة RJ91 }~
صورة 'RJ91 }~' الرمزية
RJ91 }~
:: عضو نشيط ::
تاريخ الإنضمام: 09 - 03 - 2006
رقم العضوية : 22797
الدولة : K . s . A
المشاركات: 1,766
1
قديمة 03 - 04 - 2010, 16:01
المشاركة 1
  • قوة السمعة : 1237
  • الإعجاب: 151

    أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت؟؟


    الكثيـــر من الشعب السعودي حفظهم الله لا يملك منــزلا حسب الإحصائات الحكوميــة ...والكثيــر منهم ينتظــر سنــوات وسنــوات كي يحصل على قــرض عقــاري ..وتضيــع الأحــلام الكبيــرة وســط الإمكانات الصـغـيــرة ..





    ويكــون أسـيــر البحـث عـن راحــة بــالــه التي يتوقـع حدوثهــا فور شراء المنــزل


    ويصـبــح عــرضـــة لـهـــمـوم الإيجــار ومسـتـغلي الفــرص من كبــار العـقــارييــن الجـشـعـيـــن ..


    فــلا يـكــون لــديــه ســوى خــياران لا ثـــالــث لـهــمــــــــــــــــــــا :


    - إمــــا أن يـظــل مـســتـــأجـــرا ... ويــدفــع الإيـجـــار سـنــوات وسـنـوات ... بــلا نـهــاية


    - أو أن يشـتــــري مـنــزلا بالأقـســاط أو الإيجــار المنتهي بالتملك او التـــورق ( أي مسمى كان )


    ولـنـــعــرف مــا هـو أفـضــل خـيــار بين الإثنين ... يـجـب أن نـدرس كل خيار على حدة ...


    ونقــارن بيـن ميــزات وعـيــوب كل منهمــا .. على المدييــن الطـويــل والقـصيــر ...




    * الـخـطــة الأولـــــى : أن لا يشتري منزلا ... يكون فقط مستــأجــرا :


    ( الـمـــيـــــزات )


    - أن يكون نقل مكان سكنه سهلا .. فمثلا لو تم نقله من مدينة لأخرى ( وخاصة العسكريين ) فلن تكون لديه مشكلة


    - أن يقوم بتغيير السكن كل أربع أو خمس سنوات .. للحصول على سكن أحدث وفي حي أفضل - والدراسات تثبت أت تغيير السكن كل 5 سنوات مهم جدا في الراحة النفسية


    - لا توجد هناك صيانة أو ترميم نهائيا على حسابه


    - لا يوجد بنــد إستهلاك في العقار


    - لا يوجـد إنخفاض في قيمة العقار


    - لو تمت مضايقته من قبل جاره أو تم تركيب برج جوال بجانب البيت ، أو أي أمر آخر .. يستطيع النقل فورا


    - ميزة التجديد وتغيير نمط الحياة السائد كل عدة سنوات .. أي لا يعيش في منزل واحد طوال عمره ..


    - المرونة في الإنتقال الى اماكن الخدمات المتوفرة والحديثة والمتطورة


    ( الــعـــيـــــــــوب )


    - أن المبلغ الذي يدفعه لا يعود عليه بأي نفع


    - إن لم يكن لديه عقد طويل المدة ، فسيتفاجأ برفع القيمة الإيجارية في أي وقت


    - تغيير السكن كل مدة يؤثّـر في الأثاث ... ومكلف ماديا


    - لا يوجد لديه إستقرار نفسي من ناحية الحصول على سكن


    - كما يقول آبائنا ( الإيجـار دم فــاسـد )




    * الخطــة الثــانيــة : أن يشتري منــزلا بالتقسيــط او الإيجار المنتهي بالتملك ..


    ( الـمـــيـــــزات )


    - أي مبلغ يـدفعه سيكون من ضمن قيمة المنزل الأصلية


    - ستنتهي الأقساط بعد فترة ( طويلة نسبيا ) وسيخلص من هم الإيجار وسيكون مالكا للمنزل


    - أي إضافات يدخلها الى السكن ، هي أولا واخيرا لــه .. ولم تضع هباء منثورا


    - من الجميل أن يكون لدي الشخص هدفا ويسعى لتحقيقه


    - لا يهتم كثيرا بإرتفاع أو إنخفاض العقار .. فهو يعلم ما له وما عليه


    - بعض البنوك تضيف ميزة أن تسقط الأقساط المستحقة على البيت فور وفاة صاحب المنزل ( ميزة إيجابية جدا )


    ( الــعـــيـــــــــوب )


    - من المعلوم أن أسعار المنازل تتناقص سنة بعد سنة .. عكس الأراضي التي تزداد قيمتها ..


    - التكلفة العالية جدا للفوائد 5 % سنويا !!!


    - إنخفاض قيمة المنزل بشكل رهيب بعد نهاية الأقساط


    - جميع أعمال الصيانة والترميمات هـو ملـزم بها ..


    - في حالة عجزه عن السداد في أي وقت .. تتم مصادرة المنزل .. وتحسب المبالغ التي دفعها كقيمة إيجارية


    - التوتر النفسي الشديد على مدى سنوات طوال وحتى تنتهي الأقساط ( وهي جدا جدا طويلة )


    - لو كان بناء المنزل ( تجاري ) أي مستخدم فيه أسوأ أنواع المواد ، سيجد نفسه في نفق لا ينتهي من المصاريف ومن المحتمل أن يعيد بناء نصف المنزل مرة أخرى خلال أول 10 سنوات !!


    ولن يستطيع بيعه بسعر مناسب أو إيجاره بقيمة عادلة


    - ستواجهه مشكلة حقيقية إذا تم إنتقال عمله الى مدينة أخرى أو في الجهة الأخرى من المدينة




    ( فــرضــيــــــــــــة مــــــــــالـيـــــــــــة )



    هــذه قصــة خياليــة عن ثلاثة إخـــوان .. مستواهم المعيشي والاجتماعي والمالي متقارب


    أسمائهم : محمد – عبدالله – خالد


    توفي والدهــم وورث كل شخص منهم 200 ألف ريال ...


    كل واحـد من هـؤلاء الإخــوة فـكّــر كيف يستثمــر الورث الذي حصل عليـه بــأفضل طريقـة



    ** طــريــقــــة مـحـمـــد **


    محمد يسكن في منزل مؤجر جديد مؤلف من دورين .. مساحة الأرض حوالي 300 متر ... وفي حي جديد وجميل


    يدفع محمد سنويا مبلغ 40 ألف ريال قيمة إيجار المنزل


    راتب محمد حوالي 12 ألف ريال


    قيمة المنزل في السوق حوالي 800 ألف ريال


    فكـــر محمد ... بــدلا من ان تضيــع القيمــة الإيجارية كل سنــة ... لمــاذا لا يشتري نفس المنزل بالأقساط ..
    ويــدفــع الــ 200 ألف ريال مقدما ( أي حوالي 25 % ) والباقي أقساط شهرية ...


    الـــســــــــؤال :


    هــل الــقــرار الــذي إتــخـــذه محمد صحــيــحــا ؟؟؟؟


    وهــل هي أفـضــل وسيـلــة لإستثمــار المبـلــغ ؟


    الـجــــــــواب :


    يجب أن نحلل العملية ماليا حتى نخرج بمعادلة تخبرنا إن كان القرار سليما أم لا ...


    قيمة المنزل السوقية : 800 ألف ريال


    قيمة الفوائد التي سيأخذها الممول : 5 % سنويا


    الدفعة الأولى : 200 ألف ريال


    قيمة الإيجار الحالي : 40 ألف ريال ( أي حوالي 5 % ) سنويا من قيمة المنزل الأساسية


    عدد سنوات التقسيط : 20 سنة


    المتبقي من قيمة المنزل : 800 ألف – 200 ألف = 600 ألف ريال


    الفوائد : 600 ألف * 5 % سنويا = 30 ألف ريال سنويا ... !!! فوائد فقط


    30 ألف ريال * 20 سنة = 600 ألف ريال


    إذن تصبح قيمة المنزل الكاملة مع الفوائد وبعد خصم الدفعة الأولى 1200000 ( مليون ومائتي ألف ) ريال


    إذن القسط السنوي = 60 ألف ريال ....


    أي = 5000 ريال شهريا ....



    نرجــع مــرة أخرى .. هل كان القرار سليما ....؟ مــزيــد من العمليــات الماليــة ...


    محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال على مدى 20 سنة ... كم من الممكن أن يكون هذا المبلغ في نهاية تلك المدة الطويلة جدا ..


    إذا فرضنا أن قيمة المنزل الذي يملكه محمد تنخفض بنسبة 2 % سنويا ...


    والصيانة تحتاج حوالي 1 % سنويا من قيمة العقار الأصلي وهي النسبة القانونية الدنيا جدا للإستهلاك والصيانة .. أي حوالي 3 % سنويا
    = 800 ألف * 3 % = 24000 ريال سنويا


    أي أن المنزل إستهلك من قيمته بعد 20 سنة ( 24000 * 20 سنة = 480 ألف )


    أي أصبحت قيمة المنزل الحقيقية 800 ألف – 480 ألف = 320 ألف ريال ...


    وإذا قلنا بأن التضخم سيزداد سنويا بمعدل 2 % ... وهذا لا ينطبق على المنازل المبنية ... ولكن من أجل وضع أفضل الحلول


    ستصبح القيمة المستهلكة من المنزل 1 % سنويا ( أي 8000 ريال فقط ) * 20 سنة = 160 ألف ريال


    ستصبح لدينا فرضية هي الأجمل بأن سعر المنزل سيكون بعد 20 سنة 800 ألف – 160 ألف = 640 ألف ريال فقط


    إذن محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة ليحصل بعدها على منزل لا تتجاوز قيمته 640 ألف ريال بـأحسن الأحوال


    ويحتاج فورا الى ترميم بمبلغ 100 ألف ريال ...!!! ليصبح المتبقي حوالي 540 ألف ريال فقط


    ولا ننسى زيادة القسط السنوي بمقدار 20 ألف ريال سنويا .. لأن الإيجار كان 40 ألف .. بينما القسط المستحق هو 60 ألف


    أي أن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( صفــر ) من المبلغ المستثمر


    لأنه جمـّـــد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة .. ودفع أقساط سنوية قدرها 20 ألف ريال فوق الإيجار الحقيقي لمدة 20 سنة ( أي 400 ألف ريال ) ليصبح إجمالي ما دفعه هو 600 ألف ريال كي يملك منزلا لا يستحق هذه القيمة بعد 20 سنة


    ولو تــأخر في عدة أقـســاط متتالية .. لـخــســر المنــزل كليــا والمبلــغ المستثمــر أيضــا .. ولأصـبــح في حـيـص بيــص



    ** طــريــقــــة عبدالله **


    عبدالله يسكن في نفس الحي وبمنزل مشابه لما يملكه محمد وبنفس القيمة الإيجارية ..


    عبدالله رفض أن يقوم بشراء المنزل بالأقساط مفضلا أن يدفع الإيجار كل عام ويستثمر المبلغ الموجود لديــه


    قام عبدالله بإستثمار المبلغ في مشروع بسيط وأرباحه لا تزيد عن 10 % سنويا فقط ( أي أقل من 1 % شهريا )
    لأنه لا يرغب في إزعاج نفسه او خسران المبلغ ...


    لنفرض أي مشروع ... عقاري – صناعي – محلات ..


    أهم شيء عند عبدالله ( قليل دائم خير من كثير منقطع )


    في أول 10 سنوات ... أصبح لدى عبدالله ضعف المبلغ المستثمر أصلا 200 ألف رأس المال + 200 ألف ربح = 400 ألف


    ثم خلال السنوات العشر الأخرى تضاعف المبلغ مرة اخرى وبنفس الطريقة 400 ألف رأس مال + 400 ألف ربح = 800 ألف ريال


    إذن خلال السنوات العشرين أصبح لدى عبدالله 800 ألف ريال نقدا ... وخبرة في السوق وقاعدة من العملاء


    إذن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 600 ألف ريال )




    ** طــريــقــــة خــالــد **


    نفس القصة ونفس المستوى ينطبق على خالد .. ولكنه إستثمر المبلغ في مشروع صناعي مدروس


    مكسبه السنوي ( 25 % ) وهي النسبة المتعارف عليها قانونيا في مكاتب الدراسات الإستشارية لربحية المصانع


    في أول 4 سنوات كان لدى خالد ما يعادل ضعف رأس المال أرباح = 400 ألف ريال


    ثم قام بإنشاء مصنع آخر من الأرباح ... وأصبح لديه مصنعان .. قيمتهما حوالي 400 ألف ريال


    بعد 4 سنوات أخرى ... تضاعف الربح وأصبح 800 ألف ريال ...


    فقام أيضا بتوسعة نشاطه وإستثمار المبلغ كاملا


    بعد 4 سنوات أخرى .. تضاعف رأس المال والأرباح وأصبحت 1,500,000 ( مليون وخمسمائة ألف ريال )


    بعد 4 سنوات أخرى تضاعف رأس المال والأرباح لتصبح 3 ملايين ريال


    في آخر 4 سنوات .. أصبح رأس المال الذي يملكه خالد يتجاوز 6 ملايين ريال ..





    وشهرة وسط المجتمع وخبرة كبيرة وقاعدة عملاء .. وعمل ناجح ..






    إذن صـافي الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 5,800,000 ) خمسة مليون وثمانمائة ألف ريال





    من هــو الــرابــح في النهــايــة ؟ والذي إستفاد كل الفائدة من مبلغ المائتي ألف ريال ....


    أكـيــد هـو ( خــالــد )





    هـــل شـــراء مـنــزل أفـضـــل مــن إسـتــئـجـــاره ؟


    جــوابي طـبـعـــا ( لا ) ليس دائما
    ............................


    قاعدة حسابية : لغــة الأرقـــام لا تـكـــذب


    * لا ننسى أن محمد كان يدفع 50 % زيادة سنوية فوق ما يدفعه أخواه


    • هــذه الدراســة بنيت على أســاس مالي و إقتصــادي ... وليس عاطفي ..


    وليست موجهـة لأصحاب الكاش ... بل لمن يرغب في تقسيط منزل


    * تم إستبعـاد التضخم في القيمة العقارية أو الإيجارية لأنه من غير المعلوم هل تستمر الأسعار في الإرتفاع أو تنهار



    نقلة الدراسة لكم للفائدة

    بـــارع معجب بهذا.
    قديمة 03 - 04 - 2010, 16:35
    المشاركة 2
    صورة 'غير الناس' الرمزية
    غير الناس
    :: عضو نشيط ::
    تاريخ الإنضمام: 19 - 01 - 2008
    رقم العضوية : 50377
    الدولة : السعودية
    العمر: 85
    المشاركات: 3,923
    افتراضي
    ناس تفضل الاجار وناس الملك


    عن نفسي


    الملك ما فيه مثله
    يكفي الراحه والاستقرار

    وتظمن لنفسك سكن
    ||||||||||||||||||

    قديمة 03 - 04 - 2010, 16:47
    المشاركة 3
    صورة 'نوفل' الرمزية
    نوفل
    :: عضو نشيط ::
    تاريخ الإنضمام: 06 - 03 - 2009
    رقم العضوية : 65948
    المشاركات: 2,750
    10
    افتراضي
    محمد طريقته غير مرضيه لانه راح يدفع الـ200 الف على طول ويبي له بيت باقرب وقت

    اما عبدالله فكان مجازف دخل باقرب مشروع وهو مايعلم مدى ربح اخساره المشروع

    وخالد فكره كيف يستثمر الـ200 الف وخطط لها كويس وانتج 6.000.000 ريال ..

    انا اشوف ان التفكير والتخطيط لكيفية الاستثمار هو الحل الافضل في المستقبل ..

    ولا شك ان البيت الملك هو الانسب لك ولعائلتك وتفتك من إزعاج الجيران والمواقف وغيرها من المشاكل ..

    اشكرك على هيك مواضيع ...
    قديمة 03 - 04 - 2010, 16:50
    المشاركة 4
    صورة 'عـز' الرمزية
    عـز
    ||| عضو التميز |||
    تاريخ الإنضمام: 17 - 11 - 2005
    رقم العضوية : 12341
    الدولة : : شَغفِْ الإِسَتمَِاتهَ : :
    المشاركات: 15,653
    24
    افتراضي
    اللي يبي يبعد عن الايجار والاقساط ياخذ له "كرفان" ويريح راسه ويحطه بأي ارض فاضيه هههه لما تطلع له ارض بعد عشرين سنه ويبني عليها بيت شعر او خيمه هههههه ..

    لا حول ولا قوة إلا بالله ..
    قديمة 03 - 04 - 2010, 18:40
    المشاركة 5
    صورة 'بـــارع' الرمزية
    بـــارع
    :: عضو نشيط ::
    تاريخ الإنضمام: 17 - 04 - 2005
    رقم العضوية : 3743
    الدولة : الريـــآآآض
    المشاركات: 1,906
    افتراضي
    كلام جميل و استفدت كثير الحقيقه ~


    تستآأهل ++++ ~

    بالتوفيق حبيب قلبي ~
    .،~
    قديمة 03 - 04 - 2010, 18:43
    المشاركة 6
    صورة 'Cold' الرمزية
    Cold
    .:: عضو متألق ::.
    تاريخ الإنضمام: 28 - 01 - 2010
    رقم العضوية : 77899
    المشاركات: 9,639
    7
    افتراضي
    حقيقة ,
    البيت الملك أفضــل
    الإيجآر وغيرهـ خلهآ عً آللـهـ~
    قديمة 03 - 04 - 2010, 18:45
    المشاركة 7
    صورة 'MAjED rKo' الرمزية
    MAjED rKo
    .:: عضو متألق ::.
    تاريخ الإنضمام: 25 - 01 - 2008
    رقم العضوية : 51062
    الدولة : SA . JEDDAH
    العمر: 30
    المشاركات: 10,223
    30
    افتراضي
    حلووو تقيييمك بصراحه


    مافي زي الملك ^^ ..


    : اصبح امتلاك منزل في السعوديه حلم كل سعودي .. !
    قديمة 03 - 04 - 2010, 22:03
    المشاركة 8
    صورة 'غريق الشوق' الرمزية
    غريق الشوق
    :: عضو نشيط ::
    تاريخ الإنضمام: 09 - 04 - 2008
    رقم العضوية : 56285
    العمر: 31
    المشاركات: 2,201
    افتراضي
    والله صار البيت الملك حلم صعب تحقيقه !
    للتواصل:

    واتس اب : 00966568666275
    ايميل : [email protected]
    قديمة 03 - 04 - 2010, 22:15
    المشاركة 9
    مملكة الدلوعه
    :: عضو نشيط ::
    تاريخ الإنضمام: 12 - 03 - 2008
    رقم العضوية : 53696
    الدولة : في كوكب
    المشاركات: 1,796
    افتراضي
    : اصبح امتلاك منزل في السعوديه حلم كل سعودي .. ![/QUOTE]

    منتديات مملكة الدلوعه

    للبنات فقط

    www.ded3.com/vb

    www.ded3.com

    دليل شاتات فقط

    http://research.ded3.com/

    تبي موقعك يروح من جرف لدحديرة لاتتردد اختر استضافة حواسيب العرب اذا مادمرت موقعك
    مغلق
    العلامات المرجعية

    يا شباب سؤال فني وحاسوبي لاهل الخبرة – يخص التراسل والبريد اخوانى عايز موقع للاسلام باللغة البرازيلية ارجوكم(ادخلووو)

    أدوات الموضوع ابحث في الموضوع
    ابحث في الموضوع:

    البحث المتقدم
    طرق العرض



    الساعة معتمدة بتوقيت جرينتش +3 . الساعة الآن : 17:17.
    المعهد غير مسؤول عن أي اتفاق تجاري أو تعاوني بين الأعضاء
    فعلى كل شخص تحمل مسئولية نفسه إتجاه مايقوم به من بيع وشراء وإتفاق وأعطاء معلومات موقعه
    التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي معهد ترايدنت ولا نتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك (ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر)

    جميع الحقوق محفوظة Traidnt 2018
    • 00966138651070
    • 00966138648289
    • 2051033691
    Powered by vBulletin® Version 3.8.7 .Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd
    SEO by vBSEO ©2011, Crawlability, Inc.